屋邨攻略5 分鐘讀完

鳳凰嶺邨裝修攻略：粉嶺北 6,168 伙分期收樓，點樣唔使等師傅？

鳳凰嶺邨（粉嶺北，前馬屎埔村）六座、6,168 伙，第一期 2026 年派匙、第二期 2027 年。全港近年最大批一次過收樓嘅公屋之一——呢篇講點排期、驗樓重點同套餐價錢。

鳳凰嶺邨喺粉嶺北第 15 區（前馬屎埔村一帶），六座——鳳迎樓、鳳新樓、鳳晴樓、鳳耀樓、鳳樂樓、鳳臨樓，合共 6,168 伙，係北部都會區粉嶺北新發展區首批公屋。第一期 2026 年派匙，第二期 2027 年。屋邨有商場、停車場、公共交通交匯處，鳳新樓地下仲有兩間幼稚園。

6,168 伙——呢個數要講清楚：唔係「有啲人會搵師傅」，而係同一段時間有幾千伙一齊搵。呢篇最重要嘅一句就係：排期比格價更緊要。

6,168 伙集中收樓，實際會點？

我哋由 2015 年做到今日，做過過千個公屋居屋單位、遍及 50+ 屋邨屋苑，見過好多次大型屋邨集中收樓。個模式好一致：頭一兩個月報價滿天飛，之後三四個月師傅檔期爆晒，最遲落訂嗰批人往往要遲一兩個月先開到工，中間就要捱多幾個月租或者住親戚度。

11. 收到編配信就開始報價，唔使等收匙
編配信一到，你已經知座數同單位類型。呢個時候 send 平面圖過嚟報價最抵——排得早、又有時間慢慢諗，唔使收匙後急急腳落訂。
22. 收匙當日驗樓、影晒相連日期
自己先驗一次，逐間房影相同影片。有問題即刻交表俾屋邨辦事處。呢啲相日後追跟進係唯一憑證。
33. 落實開工日，先落訂
落訂之前問清楚：邊一日開工、邊一日交樓、遲咗點計。我哋 45 個工作天寫入合約，逾期有保障條款——白紙黑字先好俾錢。

套餐包廚櫃、廁櫃、假天花、牆身油漆批盪、地板工程同基本水電改動，送平面圖＋360° 效果圖，完工 365 日保養。粉嶺北屬新發展區，運料同泊車安排我哋會喺報價時一併講清楚，唔會事後加錢。

新公屋單位起手多數係開放式或者一房，好多家庭想間多一間。我哋一般建議用實牆或者衣櫃牆做間隔——隔音同儲物一次過解決，玻璃就淨係用喺趟門位置採光。純玻璃間房影相好睇，但住落嘈同冇位擺嘢。

出租公屋單位嘅改動受租約同房署規例約束。涉及間隔、結構、窗、排水同消防嘅改動，一定要先向屋邨辦事處確認程序，切勿做僭建。

想知你個單位實際要幾錢？WhatsApp 9155 3483 send 個屋邨同座數俾我哋，即刻幫你報價，亦可以話我哋知你要邊個套餐（1–3人 / 3–4人 / 4–5人 / 傢私套餐），即刻send完整價目表俾你。

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